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- 當(dāng)前房市！景氣比去年好，6月交易年增近2成
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】信義房屋統(tǒng)計2016年6月內(nèi)部交易數(shù)據(jù)指出，6月房市維持上半年房市旺季的溫度，統(tǒng)計前28天房市交易量大致較5月持平，和2015年同期相則年增將近20％，尤其是在臺北市回溫狀況最為明確，不僅6月交易比5月多出約1成，和2015年同期相比更大幅增加超過3成，顯見房市逐漸擺脫政策干擾，價格修正後已吸引買方入場。
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，2016年5、6月的房市交易維持今年以來的高檔表現(xiàn)，尤其和2015年同期相比已經(jīng)連續(xù)兩個月的交易件數(shù)都已經(jīng)轉(zhuǎn)正成長，可以說現(xiàn)在的房市景氣狀況明顯比2015年更好，在央行解禁與政府不再加碼管制房市狀況下，搭配連續(xù)的降息的結(jié)果，2016年房市已經(jīng)出現(xiàn)開低走高的走勢。
臺北市是北部地區(qū)表現(xiàn)最好的區(qū)域，臺北市交易量分別月增約12％，年增超過3成，平均房價單價則為每坪60.9萬元，低於上個月的每坪62.1萬元，主要仍是低利、政策鬆綁與價格適度修正後，市中心區(qū)的買盤重回市場，新北市則是交易量月減約8％，但年增率同樣轉(zhuǎn)正增長，年增約11％，桃園市的表現(xiàn)則相對平穩(wěn)許多，月增約4％、年增則約2％左右。
中南部地區(qū)則是臺南表現(xiàn)最為突出，臺南市月增將近20％，從房市交易熱度來看，感受不到臺南市房屋稅大幅調(diào)整的影響，高雄市則表現(xiàn)一般，交易量年減2％，月減幅度也達2成，比較各都的表現(xiàn)來看，房市的領(lǐng)頭羊臺北市，5、6月的交易狀況回溫，可感受到成屋市場的人氣正在逐步復(fù)甦，但現(xiàn)階段仍是二手市場熱度優(yōu)於一手市場。
至於市場預(yù)期2016年移轉(zhuǎn)棟數(shù)恐怕持續(xù)創(chuàng)下歷史低量，看起來景氣仍是相當(dāng)?shù)兔?，主要是因為「房地合一」讓移轉(zhuǎn)數(shù)據(jù)失真，許多民眾為避免日後適用房地合一稅，可能提前交易或者搶在2015年12月辦竣移轉(zhuǎn)登記，導(dǎo)致2015年12月出現(xiàn)4.7萬棟的單月大量，原本可能發(fā)生在2016年1、2月份移轉(zhuǎn)因而提前到2015年發(fā)生，再者過去買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)裡面，可能包含了一些關(guān)係人交易，房地合一上路後也可能導(dǎo)致類似的交易減少，這都是2016年上半年移轉(zhuǎn)數(shù)據(jù)大減的原因。
所幸2016年在央行解禁與遞延買盤回流後，房市的人氣回溫且價格已經(jīng)有回穩(wěn)跡象，2015年那段恐慌殺盤時間已過，信義房屋5、6月的交易量年增率都已經(jīng)轉(zhuǎn)正成長，因此2016年即使出現(xiàn)25萬棟的歷史低量也別太緊張，因為「房市景氣的體感溫度」將會遠超過25萬棟，2016年房市有機會開低走高。
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，2016年5、6月的房市交易維持今年以來的高檔表現(xiàn)，尤其和2015年同期相比已經(jīng)連續(xù)兩個月的交易件數(shù)都已經(jīng)轉(zhuǎn)正成長，可以說現(xiàn)在的房市景氣狀況明顯比2015年更好，在央行解禁與政府不再加碼管制房市狀況下，搭配連續(xù)的降息的結(jié)果，2016年房市已經(jīng)出現(xiàn)開低走高的走勢。
臺北市是北部地區(qū)表現(xiàn)最好的區(qū)域，臺北市交易量分別月增約12％，年增超過3成，平均房價單價則為每坪60.9萬元，低於上個月的每坪62.1萬元，主要仍是低利、政策鬆綁與價格適度修正後，市中心區(qū)的買盤重回市場，新北市則是交易量月減約8％，但年增率同樣轉(zhuǎn)正增長，年增約11％，桃園市的表現(xiàn)則相對平穩(wěn)許多，月增約4％、年增則約2％左右。
中南部地區(qū)則是臺南表現(xiàn)最為突出，臺南市月增將近20％，從房市交易熱度來看，感受不到臺南市房屋稅大幅調(diào)整的影響，高雄市則表現(xiàn)一般，交易量年減2％，月減幅度也達2成，比較各都的表現(xiàn)來看，房市的領(lǐng)頭羊臺北市，5、6月的交易狀況回溫，可感受到成屋市場的人氣正在逐步復(fù)甦，但現(xiàn)階段仍是二手市場熱度優(yōu)於一手市場。
所幸2016年在央行解禁與遞延買盤回流後，房市的人氣回溫且價格已經(jīng)有回穩(wěn)跡象，2015年那段恐慌殺盤時間已過，信義房屋5、6月的交易量年增率都已經(jīng)轉(zhuǎn)正成長，因此2016年即使出現(xiàn)25萬棟的歷史低量也別太緊張，因為「房市景氣的體感溫度」將會遠超過25萬棟，2016年房市有機會開低走高。
